Spania și Portugalia experimentează o creștere accelerată a prețurilor la locuințe, alimentată de cerere puternică și ofertă limitată, dar și de o creditare ipotecară intensă, în condițiile în care băncile locale concurează pentru clienți. În Portugalia, creditarea ipotecară a crescut cu peste 10% în primul trimestru, nivel nemaiîntâlnit în ultimele două decenii.

Autoritățile de reglementare din ambele țări monitorizează atent piața, fiind semnale de relaxare a condițiilor de creditare și de expunere ridicată la împrumuturi cu raport crescut între valoarea creditului și valoarea proprietății (LTV). Totuși, intervențiile oficiale sunt limitate pentru a nu afecta accesibilitatea la locuințe.

Analiștii subliniază că, spre deosebire de criza financiară globală din 2008, majoritatea noilor credite ipotecare sunt cu dobândă fixă și economia susține în continuare creșterea pieței, deși riscurile unei corecții viitoare trebuie gestionate cu atenție.